多賀城仙台塩釜七ヶ浜の不動産情報満載!★不動産・賃貸売買仲介・管理・宅地分譲・建売・買取★MAST株式会社多賀城ハウジングセンター★収益物件・売買仲介/アパートマンション貸地の賃貸仲介/管理はお任せください。
★営業時間★   平日9:00~17:30  土日9:00~16:00(4月~祝定休)
(株)多賀城ハウジングセンター 022-363-0030



不動産購入までの流れ

不動産購入までの流れ
①物件を内覧ください。(ご案内します)
***参考チェックポイント***
*建物(中古)*
①購入後に修繕が必要な個所がないか?
②設備は購入後何年位持つのか? 給湯器etc
③古家付を現況で購入する場合・・・解体費はいくら位かかるか?
⇒弊社取引先解体業者数社の内から、見積を取得できます。
*土地*
①道路幅員は何mか?
4m以上の道路に敷地が2m以上接していないと建築できません。
4m未満の場合敷地後退(セットバック)することにより建築可能な場合があります。
    
②地盤はどうなのか?
古い住宅地図、周辺環境から推測できる場合があります。
    
③境界杭は有るのか?
隣地との境界を明示して取引いたしますが、事前に確認できればベターです。
 

②購入申込書記載し、売主に申込
申込書の早い方が優先になります。
(弊社書式にご記載頂きます。 希望条件があれば交渉します。)

③提携ローンをご紹介します。
仮申込のお手伝いをします。
⇒ローン仮承認。

④売買契約(手付金支払)
重要事項説明(不動産・取引内容に関する説明)

⑤売買契約書等を添付し、ローンの本申請を行います。
土地を購入し、建物を建築する場合、
土地建物の融資を一括で受けるには、建築確認申請書の写しが必要になります。
⇒ローン本承認。
    
⑥残金決済
ローン実行・残金決済
仲介料・登記諸費用支払・引渡しを行います。
  
登記手続 (司法書士が同席し、登記必要書類を事前に確認し登記に入ります
登記完了後・買主様に権利証(登記識別情報)が届き、名義が変わります。
 
不動産購入費用について

購入時の必要費用
①手付金・・・一般的に50万円程度~(額はご相談ください)
(売買契約の時に売主にお支払い頂きます。売買代金に充当されます。)
手付以外はローンで賄うことも可能です。
契約時に売買契約書に添付する収入印紙代1千円~が必要となります。

②登記費用
・・・土地:固定資産評価×3/1000+建物:固定資産評価×1.5/1000+司法書士報酬


③仲介手数料・・・売買代金×3%+60000+消費税
(売買代金400万超の場合       3%+6万+消費税)
(売買代金200万超400万以下の場合  4%+2万+消費税)
(売買代金200万以下の場合      5%+消費税)
 
④固定資産税・都市計画税清算金(引渡し時の日割りになります)
・・・これまでが売買契約時の必要費用です・・・購入時の必要費用

⑤火災保険
⑥ローン関係費用(融資手数料など。銀行により異なります)
⑦抵当権設定費用
・・・以上がローン関係費用です・・・・
*取得後の費用*
⑧不動産取得税
  固定資産評価の3%(但し新築1200万控除等あります)
  (購入後数か月で、税務署から通知が来ます)

⑨固定資産税・都市計画税(購入の翌年から)
  固定資産税 : 固定資産評価額(課税標準)の1.4%が年額
  都市計画税 : 固定資産評価額(課税標準)の0.3%が年額

ご不明な点、ご質問、諸費用概算計算のご依頼は
お気軽にメールしてください。    
Mail:info@taga-hou.co.jp


Copyright(C)All rights Reserved by 株式会社多賀城ハウジングセンター