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不動産購入までの流れ
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不動産購入までの流れ  
①物件を内覧ください。（ご案内します）
  
***参考ﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄ***
*建物（中古）*
①購入後に修繕が必要な個所がないか？
②設備は購入後何年位持つのか？ 給湯器ｅｔｃ
③古家付を現況で購入する場合・・・解体費はいくら位かかるか？
⇒弊社取引先解体業者数社の内から、見積を取得できます。
*土地*
①道路幅員は何ｍか？
4ｍ以上の道路に敷地が2ｍ以上接していないと建築できません。
4ｍ未満の場合敷地後退（ｾｯﾄﾊﾞｯｸ）することにより建築可能な場合があります。
②地盤はどうなのか？
古い住宅地図、周辺環境から推測できる場合があります。
③境界杭は有るのか？
隣地との境界を明示して取引いたしますが、事前に確認できればﾍﾞﾀｰです。
②購入申込書記載し、売主に申込
申込書の早い方が優先になります。
（弊社書式にご記載頂きます。 希望条件があれば交渉します。）
③提携ローンをご紹介します。
仮申込のお手伝いをします。
⇒ローン仮承認。
④売買契約（手付金支払）
重要事項説明（不動産・取引内容に関する説明）
⑤売買契約書等を添付し、ﾛｰﾝの本申請を行います。
土地を購入し、建物を建築する場合
土地建物の融資を一括で受けるには、建築確認申請書の写しが必要になります。
⇒ローン本承認。
⑥残金決済
ローン実行・残金決済
仲介料・登記諸費用支払・引渡しを行います。
登記手続 （司法書士が同席し、登記必要書類を事前に確認し登記に入ります
登記完了後・買主様に権利証（登記識別情報)が届き、
名義が変わります。
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| 不動産購入費用について |
購入時の必要費用
①手付金・・・一般的に５０万円程度～（額はご相談ください）
（売買契約の時に売主にお支払い頂きます。売買代金に充当されます。）
手付以外はローンで賄うことも可能です。
契約時に売買契約書に添付する収入印紙代１万円～が必要となります。
②登記費用
・・・土地：固定資産評価×3/1000+建物：固定資産評価×1.5/1000+司法書士報酬
③仲介手数料・・・売買代金×3％+60000+消費税
（売買代金400万超の場合 3％+６万+消費税）
（売買代金200万超400万以下の場合 4％+2万+消費税）
（売買代金２００万以下の場合 5％+消費税）
④固定資産税・都市計画税清算金（引渡し時の日割りになります）
・・・これまでが売買契約時の必要費用です・・・購入時の必要費用
⑤火災保険
⑥ローン関係費用（融資手数料など。銀行により異なります）
⑦抵当権設定費用
・・・以上がローン関係費用です・・・・
*取得後の費用*
⑧不動産取得税
固定資産評価の3％（但し新築1200万控除等あります）
（購入後数か月で、税務署から通知が来ます）
⑨固定資産税・都市計画税（購入の翌年から）
固定資産税 ： 固定資産評価額（課税標準）の1.4％が年額
都市計画税 ： 固定資産評価額（課税標準）の0.3％が年額
ご不明な点、ご質問、諸費用概算計算のご依頼は
お気軽にメールしてください。
Mail：info@taga-hou.co.jp
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